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未来5年, 多大面积的房子会更受欢迎? 万达王健林给出了建议
时间:2022-09-22   作者:admin  点击数:

买房该买多大面积,其实很大程度上要取决于家庭人口的数量。两口之家基本要不得大四房户型,多出的面积都显得多余,做卫生都嫌麻烦,除非你家天天来客人。反之,四口五口之家,两房再精致再豪华也不顶用,首先你就住不下,需要两三个挤一个房间,还谈什么奢华享受,所以大面积4房甚至5房就成了刚需。那么,就未来5年来看,究竟多大面积的房子更受欢迎呢?我认为可以先从全国人口数据上做个分析。

根据国家统计局数据显示:我国人口出生率自从2016年二胎全面放开以来就出现不断下滑的趋势,从2016年的1786万连续五年下降至2020年的1003.5万,下降趋势非常明显。与之相对应的是我们平均家庭规模也在不断的下滑,从2010年的3.1人一直下滑到2020年的2.62人,家庭规模也在进一步小型化。而人口出生率和家庭规模的小型化,也就直接决定了人们对住房面积的选择。对此我想起了万达王健林曾给出的建议:“买三不买二,面积不超过110”,突然觉得还是蛮有道理的。

家庭规模虽有所下降,从3.1人下降至2.62人,但整体的规模缩小并不算太大太夸张,基本还是稳定在3人规模上下。大概就是一对父母加一个孩子的组合,2个房间是最基本的刚性需求,那为什么是买三而不买二呢?那是因为即便只有一个孩子的家庭,即便不需要父母长期帮忙照顾孩子,但不排除父母年老后需要回到子女身边进行照顾。买2房只不过是暂时的刚需,却不是长远之计,倘若未来5年楼市依旧低迷,房价继续下跌的话,未来想换房也不见的能够换得起对吧。所以只要预算差距不是太大,至少还是得要3房的面积户型,这是第一点。

所以,3房应该才是真正的刚性需求,可放眼如今的市场3房的产品可谓是眼花缭乱,小到70平大到144平以上的高档户型都有可能做3房,一时间又不知该如何选择了。对此王健林的建议给我们简单划了一条参考线,那就是面积不超过110平,综合理解就是,建议选择面积不超过110平的3房户型。那么问题来了,为什么不建议选择110平以上的户型呢?我的观点是,哪怕触顶110平做3房其实已经就足够宽敞了,而且参考当下的新房设计,即便想要4房,110平其实也是可以满足得到的,为何还要更大。

那超出110平的部分面积算是多余的吗?我看也不尽然,如果超过110平还是设计3房,我们可以理解为这是有钱人的享受,但这也只是少数有钱人之间的买卖游戏,定然不会受到大众的欢迎。倘若超过110平只是为了追求宽敞舒适的4房或者5房,那我认为还是可以理解的,对于家庭人口超过4个以上的依旧还是刚需。只不过,大面积对应的高总价终究还是存在的,对疫情当下的人们来说,能够满足基本的住房需求已经不容易了,高总价就意味着高门槛,同样的4房,110平相比140平还是更受欢迎。

综合王健林的建议,我认为未来比较受欢迎的面积大概可以分成两类:第一类是产权面积在70-100之间的3房,常见的有79、89、95等几种面积选项(产权面积或多或少有些偏差也不打紧),其中可能89平的户型还是更受欢迎一些,因为不至于太紧凑预算也不会太高。第二类是产权面积在100-110平之间的4房,常见的就是105平的4房户型,3房在这个面积段个人认为还是有些浪费,而4房性价比就比较高了,既满足了家庭改善需求,又不担心买不起,这种面积段的4房在过去是很少见的。

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