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2022年“房东税”迎来新政策, 有2类人或受影响, 早知晓早做准备
时间:2022-09-22   作者:admin  点击数:

房产在许多中国人的眼中,是非常重要的一种立身之本。在本世纪初,为了进一步激发市场经济的活力,国家放开了商品房的买卖,这对那些远离家乡、顺应时代潮流的人是一件好事,他们可以凭借着自己独到的眼光,轻易买下房产。

然而,广大的普通人却不会这样认为。

因为房产在中国人心中的特殊地位,其价格一直居高不下。为了让大家享受共同富裕的成果,国家近几年开始实施房产税。不仅如此,国家最近又推出了一种针对房地产市场的新政策——房东税,其税收比例可达20%,预计有两类人群会受到冲击。

一、失衡的供需关系

在商品房交易开放后的几十年里,我国的房地产市场以一种瞬雷不及掩耳的速度发展了起来。

因为深深洞察了国人对于房产特殊的喜爱,许多原本扎根实业领域的公司都想要分一杯羹,进军房地产市场。在这些房地产商的共同作用下,中国的房产数量已经到达了一个恐怖的数字。然而,失衡的供需关系却让广大普通人仍然买不起房产。

部分有钱人会在房地产市场还未升温的时候,大肆购入房地产,这不仅是一种家庭资产的购入,同时也可以作为一种投资手段。

根据相关机构的调查数据显示,城市中拥有两套房产的家庭超过三成。当这些人将房价炒高,普通人的购房之路就会更加的艰辛。不过,为了维持社会稳定,国家是不会放任这种事情继续发酵的。

二、“房东税”新政策的到来

如果广大普通人可以放下对房产的执念,那么房地产市场就会逐渐降温,房地产商无法用大众的普适心理谋求更多的利益。

然而,放下心中的传统观念的确是非常困难的一件事情,很多普通人都认为,拥有了属于自己的一套房产,才算真正成为了一个城市的居民。那么,无法从需求者一方入手,国家便会将更多的注意力放在房地产商和大肆囤房者身上。

房产税便是一个针对拥有多套房产人的政策。既然有的人财力足够雄厚,会一而再、再而三的购买房产,那就说明他们根本不会顾及这样大肆囤房的行为可能会对普通人造成的伤害。

因此,国家出台了房产税,那些拥有多套房产的人们,他们的第二套、第三套房,都需要缴纳相应比例的税款。

当然,除了房产税,最近还有一种名叫房东税的新政策出台。这个税款主要针对的是那些将房产租住,将其作为投资工具的人们。目前,房东税已经在三个省份开始试点了。在河南省,如果房东没有拥有完整的租住手续,那么租住房产所得收入中的5%~10%将作为税款上缴。

而在云南省,房东税更加严格,如果个人租住非住房用途的房产,其租金收入的20%都需要上缴。

三、影响最为深刻的两类人群

在房产税出台的时候,那些手中拥有许多房产的人都怨声载道。不过,将这一项政策认真实施一段时间后,效果的确显著。

在广大的二、三线城市群中,新房房价的上涨幅度已经得到了初步的控制,而二手房的交易量更是开始下跌。房东税的新政策初步试点之后,有两类人群会有较为深刻的影响。

一类便是那些以租养贷的人,有的人购买了房产之后,还需要每月按时给银行缴纳还贷金额,如果将自己的房子租出去,租金收入便可以直接覆盖每月的还贷金额,这对他们而言无疑是一件好事。

不过,房东税实施之后,他们的这项以租养贷的策略便不再适用,一些还贷压力大的人可能会因此抛售自己的房产。

第二类便是那些手上有多套房产的人,有的人可能会说,我手上有多套房产,只要不出租,将它们放在原地等待升值,不也可以吗?这种想法是错误的,房东税实施后,那些原本想将房产出租、以此牟利的人们看到自己的利益受损,会抛售自己手中的房产。因此,手中房产众多的人即使不做什么,房产也会贬值。

房产是维系社会稳定的重要媒介,有的人为了一己私利,将房产价格炒至虚高,这种情况是国家所不允许的。

小结

如何让房产脱离投资品的范畴,回归生活必需品的本质,这需要我们不断努力。值得庆幸的是,政府一直没有放弃,从房产税到房东税,相信我们的房地产市场终有一天会稳定。

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